På Ellingsøya har du nå mulighet til å sikre deg denne flotte leiligheten i en 4-mannsbolig, med stort uteområde og carport. Her har du muligheter til å bo deg til, nyte utsikten, stikke på fjellet eller leke i gata.

Her er det ca. 3 minutter til Stokke skole som har 1.-3. klasse, ca. 5 minutter til Vik barneskole som har 4.-7.-klasse og Ellingsøy barne- og ungdomsskole er bare 13 minutter unna med bil. Det er også cirka 3 minutter å kjøre til Stokke barnehage.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Spar Stokke eller på Kiwi Kverve. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 550 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilnærmet flat tomt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er en felles lekeplass med gressplen og enkelt utstyr. Langs tomtegrensen mot fylkesveien nord for eiendommen er det støyskjerm og carporter.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2020. Boligen er forholdsvis ny og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret.

Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og trelags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med trelags isolerglass. Det er en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran leilighetene mot sør. Denne har tett dekke tekket med PVC-folie, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Den utvendige trappen er av tre og strekkmetall til inngangspartiet i 2. etasje.

- Dører: Det er ikke beslag i underkant av dørene.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke beslag i overgangen mellom verandadekket og ytterveggen. Dette kan gi forhøyet fuktpåkjenning på nedre kant av bordkledningen.

- Pipe og ildsted: I følge Ålesund kommune er det ikke registrert ildsted på adressen. I følge eier så er dette pr. 30.09.2025 meldt inn til kommunen. Konferer megler for ytterligere informasjon.

- Utvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Carporten er nylig oppført og har fire parkeringsplasser. Den er oppført med ringmur av betong og asfaltert dekke. Vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak tekket med asfaltpapp. Carporten blir ferdigstilt før overtagelse av boligen.

Carporten er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.

Det er også en utvendig bod ved trappen opp til inngangspartiet.

Carport i rekke er under oppføring.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Carporten vil få et areal på ca. 17 kvm. Dette arealet er ikke medregnet i bruksarealet for boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lyngholmvegen 345B - presentert av Proaktiv Eiendomsmegling.

Denne leiligheten ligger i andre etasje i firemannsboligen som ble oppført i 2020. Her får du alt du trenger med carport, utvendig bod, 78 kvm boltreplass og solrikt uteområde.

Bilen parkeres i carport, og til familieselskap er det utrolig enkelt og praktisk å kunne invitere hele familien uten å bekymre seg for parkeringssituasjonen. Alle skal få!

På fremsiden med utgang fra stuen er det en romslig veranda med god plass, nydelig utsikt og gode solforhold.

Vel inne ønskes du velkommen inn i gangen hvor det er flislagte gulvflater med varmekabler montert. Det er også montert skyvedørsgarderobe, samt opphengsmulighet for yttertøy og skoskap.

Stuen og kjøkkenet er innbydende i en åpen løsning. Stuen er av god størrelse med god plass til å innrede sånn du måtte ønske det. Det er lyse glatte overflater som gir et lyst og friskt inntrykk. Det hjelper også på med store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Her er det også utgang til verandaen.

På kjøkkenet er det montert med finerte fronter i moderne farge, helvegg med integrert stekeovn, fryseskap og kjøleskap og ytterlige oppbevaring. De integrerte hvitevarere medfølger handelen. I forkant av kjøkkenet er det plass til en kjekk sittegruppe, hvor måltidene kan nytes.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og inneholder alt man trenger for en fin start og slutt på dagen. På veggene er det baderomsplater, ellers er det innredet med heldekkende servant, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse, innredet med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er typiske barne-/gjesterom, hvor det ene i dag er innredet som kontor.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran for vann

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet og stue/kjøkken

- Komfyrvakt

- System for lekkasjesikring på kjøkkenet

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i badegulvet, vedovn i stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i carport (som er under oppføring) og ellers på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og privat septiktank. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen via privat felles vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet tinglyst 12.02.1962 med dagboknummer 300576 som omhandler at Ellingsøy Vassverk SA har vanntilførselen til eiendommen.

- Erklæring/avtale tinglyst 21.03.2024 med dagboknummer 1244023 som omhandler de private ledningene og fellesledningene for eiendommene med gbnr. 162/28 og 162/31.

- Seksjonering tinglyst 26.09.2018 med dagboknummer 1323155: seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 1/8.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med høyspenningsanlegg på 391 kvm av tomten (langs carportanlegget som er under oppføring), og eiendommen er i særskilt angitt fare (gul støysone) iht. reguleringsplan for del av Stokkereit, Ellingsøy datert 13.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 162 Bnr. 28 Snr. 3 i Ålesund kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 250,- (Omkostninger totalt) 3 088 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke registrert sameiet i Brønnøysundregisteret, og det betales ikke fellesutgifter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 90124051

Formuesverdi som primærbolig kr 758 148 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 032 592 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 924 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon (samarbeid) og slamtømming (annethvert år).

I tillegg til offentlige avgifter, vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, velforeningskontigent, strøm, TV, internett og vannavgift.

Den årlige vannavgiften for denne boligen er kr. 3.400,-. Det betales kr. 500,-/mnd. i velforeningskontigent som går til brøyting og gressklipping.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen (Lyngholmvegen 345 A-D) datert 20.11.2020.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk: Den inntegnede boden er tatt inn i soverom 1 (hovedsoverommet). Deler av soverom 1 (innredet som gjesterom, ikke kontor) er bygd om til bad, og bod/vaskerom er oppført mellom bad og stue/kjøkken. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom og inndeling av bad/vaskerom er ikke byggemeldt. Skoge Eiendom AS bekreftet den 29.09.2025 at dagens bruk av leiligheten vil bli søkt om bruksendret hos kommunen. Dette er igangsatt og bil bli fult opp, hvor Skoge Eiendom tar kostnad og ansvar for dette. Eier vil bli underettet når godkjennelse foreligger. Godkjennelse foreligger dermed ikke pr. 29.09. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger et vedtak om oppføring av carport for fire enheter datert 17.06.2025. Arbeidet med å bygge carportene er nettopp ferdigsstilt. Ny eier kan ikke bruke tiltaket før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Dette skal søkes om av ansvarlig søker Ing Rolf Stavset AS.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Den 23.09.2025 var det ett-års befaring av eiendommen og følgende skal utbedres innen 23.10.2025:

- Ringerklokken fungerer ikke

- Lukt fra ventilasjon når ventilator er i bruk

- Tegninger korrigeres og sendes kommunen

- Stikkontakt på bad og hjørne i gang er løs

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.